9月以来超50个房产项目“加推”，西安楼市打响银十“抢收战”

多个强二线城市楼市政策先后松绑，西安相对“姗姗来迟”。

9月25日，西安住建官微发布“住房交易政策调整相关问题解答”中提到，西安市二环以外区域不再执行住房限购措施。同时，西安市户籍居民家庭购买首套、第2套住房取消落户时间限制。同样是9月25日，存量房贷利率调整正式落地实施。从几十到几千不等，需求端迎来真金白银的“政策减负”。

密集出台的政策利好，为市场注入一针“强心剂”。刚过去的十一黄金周里，西安楼市迎来两年未见的新房供应潮。据21世纪经济报道记者统计，自9月以来，超50个项目加推，新增供应量过万套，同比增长超45%。

21世纪经济报道记者走访西安市灞桥、港务、高新多个售楼部了解到，在限购解除后一周内，成交量或多或少均有所上涨。而在十一黄金周期间，案场到访量出现明显回升，外地购房者重现身影，市场出现回暖迹象。

对此，易居研究院研究总监严跃对21世纪经济报道记者表示，“此次西安政策也代表了强二线城市的楼市情况。其实今年全国包括成都、上海和西安的楼市状况总体相对不错。在政策放松的基础上，此类城市的楼市更有活跃的可能。”

开发商抢收“银十”

9月底，西安解除限购后，开发商打响“抢收战”。

供应量方面，据记者统计，9月以来，如果一盘多推只计一次，那么有超过50个西安房地产项目加推，为市场注入新增供应量达10116套，较上月上涨超120%，较去年同期增长超45%。

“某个视角来看，供应量也可以被看做西安楼市的蓄水池。举个简单例子，2018年之后限房价急速上涨的时期内，西安也迎来过新房供应潮。通过供应量来调节市场温度，只不过那时是为了降温。现在限购松绑之后，难得又见大量房源供应。供应量加大、政策刺激需求端，基本可以预见成交量的上涨。”一位百强房企项目负责人王平阳对21世纪经济报道记者说道。

具体到项目来看，21世纪经济报道记者在浐灞生态区金地清峯上售楼部看到，大厅茶歇座几乎坐满，样板间内购房者络绎不绝。

据悉，该项目户型面积为110.23平方米~112.12平方米的三室两厅两卫、140.71平方米~143.2平方米的四室两厅两卫、约165.4平方米~165.41平方米的四室两厅两卫，均价17332.56元/平方米。

据该项目置业顾问介绍:“首开建面约110平方米、143平方米和165平方米的户型，并且有6个点的优惠，优惠金额最高达十几万。”

一位正在咨询的购房者对21世纪经济报道记者说道，“我们是想换房改善，比较中意的是165的户型，预算大概300万内。这个项目并非我们的最优选，所以上次晚上开盘我没来。但这次来之后才发现，我们看上的户型已经卖得差不多了。其实这个小区学校是劣势，同等条件下我们后续可能会在北大明宫片区做选择。”

在港务区一家链家门店内，工作人员对21世纪经济报道记者表示，“限购解绑之后，尤其小长假期间客户到访量明显增多，这其中还有一些来自陕北、陕南以及甘肃等其他区域的购房者，但并不多，只是之前限购时期是完全没有的。”

外地客的到来，叠加本地购房需求，有公开数据显示，在限购政策松绑后，部分优质平销项目交定数量约提高超25%。

据贝壳渠道数据粗略统计，9月28日至10月3日，天地源永安华府认购达到30套，总成交额为1.12亿元；南飞鸿玖玺大观、保利天汇、中粮大悦未来城等城南项目分别认购19套、14套、14套；万科东望东区项目认购达到41套，总成交额达到1.04亿元；东区的金地清峯上、龙湖砚熙台、龙湖云璟分别认购了19套、18套、14套。

据目前部分登记楼盘核验结果来看，保利天珺需要摇号，保利天汇、招商雲蘭、龙湖云璟、陕建大明府、陕建东元府、泰发祥时光雅境则不需要摇号。

“对房企而言，加速去化依然是关键。市场供应量虽然增多，但核心地段普通项目去化一直都比较好。那么剩下的可能是地段、学校等配套可能不够完善的或者改善型大面积豪宅，这样的楼盘目前算是西安市场上的主流。比如人气比较高的北大明宫板块学校是短板、曲江板块入市的项目面积大总价很高、雁鸣湖、未央湖板块热度一直不高且配套有限。这样的情况下，想要冲刺四季度，开发商需要费些功夫。”王平阳对21世纪经济报道记者说。

严跃进对21世纪经济报道记者表示，“此次西安解除限购政策后，其小长假楼市表现总体不错，呈现出供需双上涨的态势。观察全国各地的楼市行情，今年8月份开始，各地加快了新盘的供应。新盘供应量明显增加，有助于房企抓住营销的窗口期，西安市场也有此类特征。同时，由于限购政策放松使得购房资格增加，对于西安市场而言，其楼市交易量自然容易拉升。”

楼市松绑之后

随着十一黄金周的结束，西安楼市复苏态势会否持续、房价走向引发诸多关注。

“西安当前楼市活跃的背后，还是说明城市基本面非常坚韧。在此情况下，楼市大概率会持续活跃。当然目前政策松绑时间并不长，随着供需两端进一步释放，政策或许会更好消化和支持合理住房消费需求。”严跃进对21世纪经济报道记者说道。

对于西安楼市持续回暖迹象，部分业内人士则持有不同态度。一位从业超十年的资深地产人士对21世纪经济报道记者表示，“房地产的区域化特征很明显。近两年，西安楼市的库存并不高且之前房价基数较低，叠加流入人口多、支撑力强，所以在多地新房价格降温的同时，西安曾出现房价连续小幅上涨，但这种情况并不可持续。”

上述人士认为，购买力复苏和房价普涨是两码事。在城市经济面向好、政策解绑和房企抢客的双重红利之下，西安楼市复苏只是时间问题。但目前，西安主城区房价基准线已经普遍提升到1.6万以上，相比于郑州、武汉、长沙等一二线城市，天花板可以预见。因此，对于四季度的市场而言，持续复苏是常态，但普涨现象大概率不会出现。

事实上，自2018年以来，西安房价一路高走备受关注。与此相对的是，西安限购限售政策一路收紧，本次政策松绑力度为近年之最。

值得一提的是，在大力松绑的同时，西安并没有解除“限购”，同时在会议发文中依然强调“做好价格监测”。这也被解读为西安楼市政策调控的“弹性区间”。

21世纪经济报道记者注意到，土拍方面，目前西安市场上民营企业摘地意愿并不浓烈，接盘者主要以国央企为主，尤其是城投企业。

比如9月底港务区奥体板块93.09亩地块最终被中国铁建地产以12.02亿元收入囊中，这块地成为港务区最新的楼面地价“地王”。

王平阳对21世纪经济报道记者表示，“土地供应量过大狂飙猛进，如果市场需求跟不上也容易产生供需失衡矛盾。短期土拍后如何推动良性运转依然是重要问题。此外，楼市后续发展的基点还是人口。”

值得注意的是，从整体西北区域来看，西安并非松绑楼市个例。21世纪经济报道记者注意到，自9月以来，宁夏银川实施“认贷不认房”、首套房首付20%、多子女家庭购首套自住房公积金贷款额度提高等政策。此外，青海西宁、甘肃兰州也先后发布了降低首付、暂缓限售、契税补贴等利好政策。

王平阳认为，人口与城市社会经济发展息息相关，因此看楼市未来发展空间，还是要以城市基本经济面为核心。而西安的优势是西北第一首府，区域内经济实力雄厚。相比大城市林立的华中、华北，西安对周围城市虹吸力度更强，竞争力不容忽视。

统计公报显示，2022年末，西安全市常住人口1299.59万人，比上年末增加12.29万人。当年西安出生人口10.81万人，出生率8.32‰；死亡人口9.80万人，死亡率7.54‰；自然增长率0.78‰。扣除自然增长的人口，在2022年仍然有超过10万人从外地流入西安。

南方财经全媒体集团及其客户端所刊载内容的知识产权均属其旗下媒体。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。

免责声明：该文章系本站转载，旨在为读者提供更多信息资讯。所涉内容不构成投资、消费建议，仅供读者参考。